“小张，我和李婉这段时间要回去阳州那边，凤城置业公司这里的运作要你来全面负责了。”林强道。
张臻华朝他笑了笑:“强哥放心，日常的运作不成问题的，要是有什么重要事情，我会随时电话联系你们的，反正阳州离这里也不远。”
李婉道:“小张你准备什么时候请我们吃喜糖呀？何倩雯那天跟我说，她跟李安在国庆的时候摆喜酒呢。”
“他们俩是奉子成婚，何倩雯告诉过我，她已经有了几个多月了。”
“啊？不是吧？我怎么没看出来呢？”李婉惊呼道。
张臻华道:“是她亲口告诉我的。我跟陈然还早着呢，都还没见过双方的家人。对了，李婉姐，那天我在街碰到张浩天，他还很有心的向我打听你的情况，还说要找时间请我们吃饭呢。”
“下次如果他再问你，你跟他说，我在阳州早已经有了男朋友了，让他别再抱什么幻想。”李婉道。
张臻华吐了吐舌头，见林强在一旁笑而不语，道:“刚才洗碗的时候听李婉姐说，竹箕米粉在阳州那里已经正式开张营业了，生意还很红火，是吧？”
“那当然了，我们马要成立一家餐饮公司，准备开连锁店，而且很快会在凤城这里开分店的。”林强道。
“真的？”张臻华想着自己在里面有着20%的股份，相当的兴奋。
林强把自己心的计划跟她们说了一下，道:“虽然这是表面不起眼的生意，可千万不能小看，任何生意都要看其未来的成长性，或者说未来可能持续达到的增长率，还有是它的净资产收益率。听说过净资产收益率吗？”
见两人摇头，林强笑着解释道，净资产收益率最简单理解是，你的本钱，赚回来多少！它有一条计算公式:净资产收益率=利润率x资产周转率。其实它是一个率，为什么是率呢？因为如果不考虑率的话，不知道是赚多还是赚少了。
林强举例说，同样是每年赚20万，到底算多还是算少？如果有人这样问他的话，他的答案只能是不知道。因为如果本钱是1万元的话，每年赚20万，那很厉害了，可如果本钱是1000万呢？每年赚20万你还好意思跟人说吗？
所以说，一家公司每年赚多少钱才算成功，不能光看绝对数值，而要看你是靠多少本钱赚回的率。一年赚一亿美元对你来说是天数字，可对微软公司来说，盖次肯定会被股东们骂死了。
按他设想的一家标准米粉店，投入二2元左右可以开张了，保守估计每个月的毛利能达到3万元以，这样的净资产收益率很高了。
可除了净资产收益率要高之外，更重要的是增长率，也是这种生意的未来成长性。具体到他们这种蒸粉店，是能不能快速扩张，多开连锁分店。
增长率是头怪兽，啥都重要。如果他们开分店的速度能每个月翻一番，第一个月开2家，第二个月开4家，然后，8家，16家，32家----，那一年下来不得了。
林强说，他看的，是这个蒸粉店的净资产收益率和增长率。
李婉和张臻华被林强这样一忽悠，也跟着兴奋起来，追着问他以后的发展计划。
林强看了看时间，说现在已经很晚了，况且他也还没有具体的计划，以后再找时间跟她们说。
张臻华这里是29楼，李婉选的房子在26楼，告别下楼的时候，电楼来到26楼，林强跟着李婉出了电梯，说要去参观她的新房子。
李婉明知道他是找借口，可也由着他随自己进了屋子-----
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李婉和张臻华在御水豪庭选好的房子也装修好了，她俩事先已经选购好了家私，把原来宿舍里的私人物品拿过来直接可以入住了。下午下班之后，大家把放在林强房子里的油盐米醋等全都搬到了张臻华的房子里，当晚在张臻华的新房子里开伙。
吃过晚饭，收拾妥当后，三人坐在宽敞明亮的客厅里聊天。
林强道:“这个还不急，我们刚刚拿到农场的详细资料，还要花时间作具体的规划。这次跟度假村不一样，农场占地面积大，且我们只占一半的股份，不能像度假村那样去操作。我的想法是，先把总体规划做出来，再按照里面不同的项目去招商引资。”
何远道:“那我们跟华侨农场成立实业公司的事不是还要对吴胖子他们保密？”
“那倒不用，况且想保密也保不了。”林强道:“我还想着要主动把这个消息告诉老吴他们，这样大家才会对后天那场土地拍卖会有信心。老何你跟他们商量好，到时以什么公司的名义参加拍卖会了吗？”
“流拍肯定不会，起码有我们几家兜着底。据我们了解到的消息，其他的开发商对这次的拍卖真的不怎么感兴趣，这几幅地估计最后都会以底价成交，不过我们几个商量好了，到时根据现场情况，也会适当的互相叫一下价的。”何远道。
“那好，我跟李婉还得赶回凤城，把那边的主要工作安排好，以后交给张臻华去负责，李婉要回来华侨农场这边坐阵，她跟市里各部门的头头都认识，办起事来要方便很多。”林强道。
当天下午，林强便跟李婉开车赶回凤城。
农场属于典型的农业地区，主要产业有水稻、桑蚕、水果、蔬菜等，没有其他经济效益高的工业产业，新千年初从广西林业厅引种的速生桉、相思树项目已经算是农场里目前收益最好的项目了。因此，农场职工的工资待遇远远低于阳州市职工的平均水平，每年市财政都要对农场进行补贴。
张伟全对华侨农场的现况有了总体了解之后，更加觉得林强提出来的方案适合于农场的改制，经过工作会议的讨论，决定马推动相关的工作。他亲自安排陈金钊和林强见了面，让他们具体的操作好好沟通。
陈金钊早有心要为农场找出好的发展路子，林强提出来的方案很有吸引力，特别是关于农场职工的安置办法让他非常满意。当了近十年的场长，陈金钊自然很清楚农场职工的想法，如果能够搬进新建的安置楼，相信大家都会举双手赞成，还有，现在农场里的工资待遇那么低，大家对“国营职工”这个身份早不看重了，有门路的人早另谋高，剩下来的那些职工要不是年纪大了等退休，要不是没有其他的技能，担心离开农场之后找不到好的工作。许多职工私下里说，如果政府能够出钱把自己的工龄买断，能够拿到一笔补偿金的话，宁愿到外面去当走鬼，也呆在农场里强。
“早商量好了，我跟吴金、向志宏联手以吴金的远房地产公司去参与拍卖，曾力和李大全以自己公司的名义参与，大家都已经按规定交纳了保证金。你跟李总到时也会去现场见识一下吗？”
林强摇了摇头，道:“我们又不是开发商，对这些根本不熟悉，有你们几个参与，不会出现流拍行了。”
在宏远会所里，林强跟何远、李婉、周媛几个开了个碰头会。
“那我们什么时候跟老吴、老向他们讨论入股的计划？”李婉问道。
他已经让场长陈金钊做了一份华侨农场的情况汇总。
华侨农场人员最鼎盛的时候有将近四千人，随着国内经济环境的好转，特别是改革开放之后，那些有能力、有关系的人陆续迁走了，在世纪九十年代，还有不少的职工办理了停薪留职，出外自谋职业。到了1998年划归属地阳州市管理，新千年初实施了经济体制改革，成为市属市管农业企业后，还有正式的在职职工八百多人，另外还有近二千名退休人员，农场里现在还住着有近五百户家庭，还有属于农场自己的子弟学校、农贸市场。
陈金钊代表华侨农场出任实业公司的董事长，李婉则代表投资公司出任总经理。
有了实业发展有限公司这个平台，农场改制的事推动起来好办多了。陈金钊负责做农场职工的思想工作，并作好各项统计，看看有多少职工愿意在拆迁接受房子置换，有多少职工愿意接受货币补偿，还有，在转换国有工人身份，有多少人愿意接受工龄买断等等，都要先做一份详尽的数据统计。
而林强他们这边则着手制定具体的发展计划，并负责筹措所需要的资金。
现在林强的方案里不但承诺会按阳州市的职工平均工资标准进行补偿，还可以获得拆迁补偿费或者进行房子置换，陈金钊告诉林强说，这样的安置方案一定会受到职工们的欢迎的。
根据市里的初步计划，由华侨农场出面，注册成立阳州市光明实业发展有限公司，注册资金4800万元由阳州新潮牌投资有限公司提供，各占一半的股份，由投资公司负责以后的招商引资，并负责制定农场今后的发展计划。
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第三三六章:找借口
华侨农场何去何从，这个历史遗留下来的问题还真让张伟全费尽思量。请百度搜索
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